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携手万通TCL绕道工业地产政

2019-02-03 05:42:35

  携手万通TCL绕道工业地产

  在众多上市公司纷纷收回涉足房地产的脚步时,上周末,TCL集团与万通实业签订了《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》,表达了双方希望在工业地产领域快速做大做强的强烈意愿。

  据介绍,TCL计划将陆续向双方合资的万通新创工业资源投资公司(以下简称万通新创)注入旗下优质工业物业,双方达成共识将积极准备推进万通新创公司上市或发起REITs并各自提供的支持。

  冷冻离心机 设立基金合作开发工业地产

  据介绍,万通实业将提供种子资金发起基金,为万通新创进一步整合资产提供充足资金支持。行业分析认为,TCL集团与万通实业此次工业地产合作,是家电与地产龙头企业之间的有益尝试

携手万通TCL绕道工业地产政

,对于TCL集团而言,通过油温机整合和发挥旗下丰富的工业土地世界也不会因为你的改变而让步;爱情不是追来的储备,借助万通实业的专业化能力,进一步提高其工业地产的使用效率和增值空间,实现轻资产化运作,从而提升TCL集团整体运营效率;对于万通实业而言,可以通过此举,充分发挥其专业化投资和地产开发的优势,实现企业快速增长并成为行业者的目标。

  据了解,2008年年初,万通实业(持股55%)和TCL集团(持股45%)合资成立了万通新创来进行此种尝试。万通新创作为国内家专门从事工业地产投资的公司,充分利用了双方在地产开发及工业土地储备的独特优势,为工业地产开发开辟了一个新的模式。双方将采用“售后回租”的模式进行合作。万通新创打造一个名为“万通工社”的综合性工业社区,TCL集团对其中约一半面积进行回租,租期为六年。

  前景广阔将扩大合作范围

  TCL集团董事长李东生表示,通过有效利用这些工业物业,不仅可以在保留使用权的前提下获得现金流,还可通过合资公司的股权获利,工业资产自身升值溢价也可以间接地带来利润,从而进一步提高TCL集团资产的使用效率和增值空间。这种运营模式可以有效整合TCL工业物业,激活相关资产的价值,提升运营效率,加强核心业务的竞争力,使TCL集团在市场竞争中更具灵活性。

  万通实业董事长冯仑表示,在欧美成熟市场中工业地产是收益型房地产(IncomeProperties)或称这些商用地产(CommercialProperties)中的重要分支之一,发展前景非常广阔,但也必须通过专业化运营来创造价值,按资本市场的需求进行合理化资产整合、并与匹配的资本充分对接才能实现价值。这个领域的很多规律和核心能力是与其他商用地产共通的。万通在商用地产领域积累了多年的成功经验,这将为双方合资企业“万通新创”的发展奠定坚实的基础,并在今后形成强大的协同效应。

  与住宅地产、商业地产相比,工业地产不受政策调控影响,波动相对较小,偿债能力强,资产周转率高,而且会产生土楼承板厂家地增值带来的资产溢价,收益稳定可靠。据介绍,未来TCL集团和万通实业将进一步扩大合作范围,以工业06.慢慢的才知道,恋爱不一定是真心的,有可能是利益关系,有可能是攀比心理,地产基金的形式开展在工业地产领域的合作,迅速扩大资产规模,从而在资本则不由分说市场实现更大的价值。

  ●名词解释:

  “售后回租”:指业主将其物业出售给投资公司,并立即租赁回去,从而不中断业主的正常生产的一种交易模式。

  江玮实习生王永飞

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